Tokenizzazione immobiliare: come funziona?

Tokenizzazione immobiliare: la blockchain sta rivoluzionando il mercato del real estate

La blockchain non è più solo sinonimo di criptovalute. Negli ultimi anni, questa tecnologia ha iniziato a lasciare il segno anche nel mondo del real estate, aprendo nuove prospettive per investitori, sviluppatori e operatori del settore. Al centro di questa trasformazione c’è la tokenizzazione immobiliare, un processo innovativo che promette di rendere gli investimenti nel mattone più accessibili, trasparenti e liquidi.

Cos’è la tokenizzazione immobiliare

La tokenizzazione consiste nel trasformare un bene fisico come un immobile in diverse quote digitali, chiamate token, registrate su una rete blockchain. Ogni token rappresenta una frazione della proprietà o di un diritto economico legato all’immobile, consentendo a più investitori di partecipare al progetto con capitali anche contenuti.

In pratica, è come suddividere un edificio in “micro-azioni” digitali, che possono essere acquistate, detenute o rivendute in modo sicuro e tracciabile, grazie alla tecnologia blockchain.

Quali sono i vantaggi per gli investitori?

I benefici della tokenizzazione sono numerosi e concreti:

• Accessibilità: è possibile entrare nel mercato immobiliare con importi ridotti, superando le barriere economiche tradizionali.

• Diversificazione: si possono acquistare quote di diversi immobili, bilanciando meglio il rischio.

• Liquidità: i token possono essere scambiati su piattaforme dedicate, garantendo maggiore facilità di uscita dall’investimento.

• Trasparenza e sicurezza: la blockchain assicura tracciabilità, immutabilità dei dati e riduzione del rischio di frodi.

• Efficienza: si riducono gli intermediari e i costi di gestione, con processi più snelli e digitalizzati.

La tokenizzazione non porta vantaggi solo agli investitori.

Per chi possiede o sviluppa immobili, rappresenta una modalità alternativa e moderna per reperire fondi, senza dover ricorrere necessariamente al credito bancario.

Attraverso la vendita di token, è possibile attrarre capitali da una platea di investitori nazionali e internazionali, accelerando la realizzazione dei progetti e ampliando le opportunità di mercato.

Distinzione tra tokenizzazione ed nft nel real estate

Sebbene entrambi siano strumenti digitali basati sulla stessa tecnologia, non sono sinonimi e svolgono funzioni molto diverse.

• La tokenizzazione è il processo con cui un bene reale come un immobile viene suddiviso in quote digitali (token) registrate su blockchain.

• Gli NFT , al contrario, sono token unici e non intercambiabili. Ogni NFT rappresenta un oggetto digitale irripetibile, che può essere un’opera d’arte, un certificato, un contratto, un titolo o un’identità.

Anche nel real estate, gli NFT vengono usati per rappresentare la proprietà unica di un asset o di un documento.In questo caso, l’NFT rappresenta il diritto totale di proprietà sull’immobile oppure un diritto economico sull’asset sottostante, fugendo da certificato digitale di proprietà oppure come titolo che attribuisce benefici economici collegati all’immobile reale.

Guardando al futuro

la tokenizzazione potrebbe diventare uno strumento ordinario per agenti immobiliari, sviluppatori e investitori. Con l’avanzare della digitalizzazione e il consolidamento delle normative, è plausibile immaginare un ecosistema immobiliare basato su smart contract, registri blockchain e processi notarili automatizzati.

Il futuro del real estate è digitale